狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版办公室狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版公布铁岭县国有建设用地、集体建设用地、国有农用地、集体农用地基准地价和城镇标定地价的通知

铁县政办发〔2024〕4号

铁岭铁南经济开发区管委会，各乡镇人民政府，县政府相关部门：

　　为进一步完善狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版：地价体系建设和管理，促进经济社会高质量发展，根据《自然资源部办公厅狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版加强公示地价体系建设和管理工作的通知》（辽国土资办发〔2017〕178号）和《转发自然资源部办公厅狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔2019〕95号）要求，狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版：已经完成铁岭县国有建设用地基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、国有农用地基准地价制定、集体农用地基准地价制定和城镇标定地价制定。经县政府同意，现将有关事项公布如下。

　　一、国有建设用地基准地价

　　（一）基准地价级别范围和级别地价

　　基准地价级别范围详见附件1，级别地价详见附件2。

　　（二）基准地价内涵

　　1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

　　2.土地用途的设定。本次基准地价更新主要土地用途为商业用地、住宅用地和工业用地。

　　3.土地开发程度的设定。本次基准地价更新土地开发程度设定为：（1）商业用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；（2）住宅用地“五通一平”， 即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；（3）工业用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。

　　4.容积率的设定。商业用地为1.5，住宅用地为1.2，工业用地为0.8。

　　5.土地使用年期的设定。土地使用年期确定为各用途法定最高出让年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

　　6.土地还原率的设定。商业用地为7.0%，住宅用地为6.5%，工业用地为6.0%。

　　二、集体建设用地基准地价

　　（一）基准地价级别范围和级别地价

　　基准地价级别范围详见附件3，级别地价详见附件4。

　　（二）基准地价内涵

　　1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

　　2.土地用途的设定。土地用途为商业用地、宅基地和工业用地。

　　3.土地开发程度的设定。土地开发程度设定为：（1）商业用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；（2）宅基地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；（3）工业用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。

　　4.容积率的设定。商业用地为1.2，宅基地为1.0，工业用地为0.8。

　　5.土地使用年期的设定。商业用地40年，宅基地无限年期，工业用地50年。

　　6.土地还原率的设定。商业用地为9%，宅基地为8%，工业用地为7%。

　　三、国有农用地基准地价

　　（一）基准地价级别范围和级别地价

　　基准地价级别范围详见附件5，级别地价详见附件6。

　　（二）基准地价内涵

　　1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

　　2.用地类型。耕地（水浇地、旱地）。

　　3.权利类型。国有农用地使用权。

　　4.土地权利年期设定。50年。

　　5.耕作制度。旱地，一年一熟；水浇地，一年三熟。

　　6.基本设施状况。水浇地：宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中；旱地：宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中。

　　7.土地还原率。土地还原率为2.10%。

　　8.国有农用地基准地价衔接

　　四、集体农用地基准地价

　　（一）基准地价级别范围和级别地价

　　基准地价级别范围详见附件7，级别地价详见附件8、附件9。

　　（二）基准地价内涵

　　1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

　　2.用地类型。耕地（水田、水浇地、旱地）。

　　3.权利类型。承包经营权、经营权。

　　4.土地权利年期设定。承包经营权年期为30年、经营权年期为30年。

　　5.耕作制度。水田、旱地，一年一熟；水浇地，一年三熟。

　　6.农田基本设施状况。水田：宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中；水浇地：宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中；旱地：宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中。

　　7.土地还原率。承包经营权土地还原利率为3.00%，经营权土地还原利率为3.50%。

　　五、城镇标定地价

　　（一）标定地价和标定区域

　　标定地价和标定区域详见附件10。

　　（二）标定地价内涵

　　1.估价期日的设定。估价期日为2022年1月1日。

　　2.土地用途的设定。土地用途为商服用地、住宅用地、工业用地。

　　3.土地开发程度。土地开发程度为：（1）商服用地“六通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通供暖和宗地内场地平整；（2）住宅用地“七通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通供暖、通燃气和宗地内场地平整；（3）工业用地“五通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。

　　4.土地使用年期。土地使用年期确定为法定最高出让年限，商服用地土地使用年期为40年，住宅用地土地使用年期为70年，工业用地土地使用年期为50年。

　　5.容积率。根据标准宗地现状土地容积率进行设定。

　　6.土地还原率。商服用地土地还原率为7%，住宅用地土地还原率为6.5%，工业用地土地还原率为6%。

　　六、附则

　　本通知自公布之日起执行，原《狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版办公室狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版调整铁岭县城镇国有土地基准地价标准的通知》（铁县政办发〔2016〕20号）同时作废。

　　附件：1.铁岭县国有建设用地基准地价级别范围

　　???2.铁岭县国有建设用地基准地价表

　　???3.铁岭县集体建设用地基准地价级别范围

　　???4.铁岭县集体建设用地基准地价表

　　???5.铁岭县国有农用地基准地价级别范围

　　???6.铁岭县国有农用地基准地价表

　　???7.铁岭县集体农用地基准地价级别范围

　　???8.铁岭县集体农用地承包经营权基准地价表

　　???9.铁岭县集体农用地经营权基准地价表

　　???10.铁岭县城镇标定地价成果表

　　狗万体育_狗万体育app-官网平台手机版办公室

　　2024年3月5日

　　（此件公开发布）